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范本1


農村宅基地轉讓協議書


出讓方(以下稱甲方):            身份證號碼:

受讓方(以下稱乙方):            身份證號碼:

甲方自愿將房屋一處及宅基地永久性有償轉讓給乙方,經雙方本著依法、平等、自愿、公平、誠信、有償的原則,經雙方友好協商一致,現達成如下協議,望雙方共同遵守執行:

一、甲方將自有的房屋宅基地坐落于汝州市尚莊鄉郭樓村        組集體規劃宅基地轉讓給乙方,該房屋宅基地四至為南鄰                  ,北鄰                 ,西鄰                 ,東鄰                 ,東西長        米,南北寬        米,面積        平方米。該宅基地的附屬設施同時全部轉讓給乙方。

二、轉讓期限:甲方轉讓給乙方的房屋宅基地使用權為永久性轉讓,無年期限至,甲方必須保障無其他任何人事單位主張該土地的所有有式使用權,必須配合協調處理好與村委會、基層政府的關系。甲方轉讓給乙方后,乙方有權對此地做出其他相關的處理或自行轉讓,甲方不得干預。

三、轉讓價格:甲乙雙方協商轉讓價格為人民幣        元整(大寫人民幣:                        元整)。

四、付款方式:簽訂本協議后,乙方一次性付清支付給甲方,甲方并向乙方出具相關收款、收條。

五、產權歸屬:甲、乙雙方協議簽字并支付全款之日起,該處房屋宅基地所有權歸乙方所有,乙方有權在此房屋宅基地上修建房屋,甲方家屬、親屬及異性人等不得以任何借口反悔、干涉、爭議,否則視為違約。

六、甲方對該房屋狀態陳述和承諾如下:保證甲方對該宅基地有處分權;如有共有權人,甲方已經取得了共有權人對轉讓該處宅基地及房屋的一致同意。

七、甲乙雙方簽訂協議后:甲方有責任協助乙方辦理好過戶手續,并不再向乙方收取其他任何費用。同時乙方在建房施工中,如若發生土地產權糾紛等情況出現,由甲方負責處理,如處理不好,甲方應負責相關賠償的責任。

八、該房屋宅基地如遇國家、政府村、鄉、市級等其他部門占用、征收、拆遷該土地時,需甲方提供相關手續時,甲方不得推辭,由于乙方已經支付給甲方征地補償費,所以因土地所得的一切補償費及其他收入全部歸乙方所有,與甲方已無關系。

九、違約責任:

1、本協議自簽字畫押之日起,任何一方不得反悔違約,如甲方違反本協議導致宅基地不能過戶、無故進行交付或該合同涉及土地發生歸屬性糾紛,一切由甲方負責。

2、如甲方違反本協議約定,擅自變更或單方解除合同給乙方造成損失的或拒絕將轉讓宅基地交給乙方,則必須十倍返還轉讓款,即                           元整

十、 甲方及其家人(妻             、女             )等對此協議已做詳細了解,確認并無異議簽字。

十一、此協議的簽訂與甲乙雙方先前所簽訂的協議具有同等的法律效力,對甲乙雙方同樣有效。

十二、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字按押后生效。

 

甲方簽字(按印):                   乙方簽字(按印):

 

                                            

 

范本2

 

農村宅基地轉讓協議書

 

   轉讓方:          (簡稱甲方) 

受讓方:        (簡稱乙方)   

 甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉讓給乙方作修建住宅之用地,經雙方自愿、平等、友好的協商,現達成協議如下:

   一、宅基地坐落于      市、      區、      村,      號。四邊分明為界,面積        平方米。  

二、甲方知曉國家宅基地轉讓的規定,愿意按此合同約定賠償由此造成乙方的損失,并保障乙方的權益不受侵犯。包括使用權、收益權、處置權。甲方不得干涉。

三、乙方不得改變此幅地塊的使用性質,改擴建不得影響附近居民的權益。如采光等。由此產生的糾紛,乙方責任自負。

 四、轉讓金額:雙方議定此幅宅基地現價為人民幣     整。  

五、付款方式:雙方在協議簽字之日,乙方一次性付給甲方人民幣      元整。  

六、產權歸屬:協議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權屬歸于乙方所有,乙方有權在此宅基地上修建、改建房屋,本族及異姓人等無權干涉、爭議。   在乙方修建房屋過程中,所需水、電由甲方負責辦理,所有費用由乙方承擔。道路有人干涉,甲方全部負責。  乙方在房屋建成后,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地 使用證、房屋產權證過戶等手續到乙方手中,所需費用由乙方承擔。 

       七、協調和處理:乙方在建房施工中,如若發生土地產權糾紛等出現,由甲方負責出面協調處理,如有協調處理不好,甲方應負相關的責任。甲乙雙方如產生矛盾,應協調解決,協調地點由乙方確定,如訴訟由乙方確定訴訟法院地址。

 八、違約責任:本協議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方,即賠償       元整。1年以后違約以每年15%遞增,轉讓合同簽訂日期為合同生效日期,不滿一年算一年,滿一年不滿二年算二年。以此類推。即:賠償金額=原金額*2*1+15%^nn=轉讓年限-1。舉例如下:成交金額確定為100萬元,第二年原房主反悔了,違約金=100萬元*2*1+15%^2-1=230萬元。如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費),甲方應負責賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。 甲方原有的房屋價值在甲乙雙方簽訂合同后價值歸零。

九、優先購買權:乙方轉讓房屋時應提前30天通知甲方,可以電話通知或發告知函,甲方電話變更或通訊地址變更導致通知乙方通知不到甲方,責任在甲方。乙方無責。

在同樣價格同樣條件下甲方享有優先購買權。可以在乙方簽訂轉讓合同前,決定是否匹配合同。一旦乙方與第三方簽訂了合同,優先購買權自動失效。

 十、該宅基地如國家需要,需甲方配合提供相關手續,甲方不得推辭,賠償金由乙方所有。如遇到拆遷占地等事情,甲方只享有戶口所帶來的收益,其他一切收益都歸乙方所有。

  

此協議一式兩份,雙方各執一份為據。

 

甲方:                  身份證號:

 乙方:        身份證號: 

 

證明人:

   年    月     

 

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